鸿坤的地域多元化程度有限，使其容易受到环京地区严格且紧收的住房限购政策的影响，这限制了该公司的评级。自2012年起，鸿坤开始在环渤海地区（即北京、天津、河北）拿地，并与地方政府建立了深厚的关系。因此，其2018年的合同销售额中有69%来自该地区。其余31%则来自华南（海南）、长三角（无锡）和华中（安徽、湖北）。根据鸿坤土地储备的分布，惠誉预计未来两年内鸿坤业务也将有相似的地域分布。

鸿坤的评级也受到其合同销售额规模较小的制约。公司2018年的权益合同销售额同比增长15%，达135亿元人民币，与部分'B'和'B-'评级的同业公司相比规模较小。惠誉预计鸿坤的总楼面面积將增长15%，平均售价將增长4%，其2019年的合同销售额将增长20%。如果鸿坤在2019年下半年未能购入足够的合适土地，其合同销售额的增长可能会受到限制，因为2019年前5个月其合同销售额总楼面面积同比增长了9%，但同期并未发起任何拿地行动。

惠誉预计，2019年至2021年期间，鸿坤的EBITDA利润率将保持在31%以上（2018年为43%），有望产生足以改善流动性状况的合同销售额。鸿坤的土地储备有25%位于北京，还有30%位于二线城市。截至2018年末，鸿坤土地储备的平均购地成本较低，为每平方米1,934元人民币，相当于其平均售价的15%。公司在提高合同销售和拿地方面一直采取谨慎的策略，这使得其在2014年或之前购得的低成本土地储备占其总土地储备的20%。

鸿坤不是上市公司，因此惠誉认为，有限的监管监督且董事会未设立独立董事席位削弱了对债权人的保护。鸿坤开展国内债券交易的两家中国证券交易所是对其进行监管监督仅有的途径。管理鸿坤借款的条款（包括契约）是对其债权人的主要保护。国内债券的继续发行或海外债券发行是投资者获得财务报告的主要来源。
其母公司鸿坤集团在鸿坤之外目前没有其他重大投资。然而，如果鸿坤需要支持其母公司的其他投资项目，则其评级可能会面临压力。惠誉认为，公司治理目前并没有限制到鸿坤的评级，但其债务契约效力的任何重大削弱或其公司治理中的任何缺口都可能制约其评级。

鸿坤的业务状况与'B'区间同业相似。鸿坤的土地质量优于大多数评级为'B-'的同业公司，但其土地储备的地域多元化有限制约了其评级。

公司2018年的合同平均售价为每平方米13,141元人民币，位于'B'评级同业公司的中间水平，而其2018年的权益合同销售额为134亿元人民币，在'B'评级同业公司中居后。鸿坤2018年的销售周转率（按合同销售额与总负债的比率衡量）为0.7倍，位于'B'评级同业公司的中间水平。由于鸿坤的拿地成本相对较低，对其利润率形成支持，故其2018年的EBITDA利润率高达43%，在'B+'和'B'评级同业公司中名列前茅。

鸿坤2018年的杠杆率为62.3%，在'B'评级同业公司中较高，但惠誉认为，其杠杆率将在2020年逐渐降至55%以下。

相较于新湖中宝股份有限公司（B-/稳定）等'B-'评级的同业公司，鸿坤的业务状况要强劲得多，EBITDA利润率也要高得多。与鸿坤相比，泛海控股股份有限公司（泛海控股，B-/稳定）的合同销售额较小，而周转率和EBITDA利润率更是低很多。惠誉预计，未来几年，泛海控股的杠杆率将保持在70%以上，而鸿坤则将实现去杠杆化。

鸿坤的业务模式和地域重点（环渤海地区）与国瑞置业有限公司（国瑞置业；B-/稳定）相似。国瑞置业的地域覆盖更广泛，2018年的合同销售额略高于鸿坤，而鸿坤的EBITDA利润率高于国瑞置业。国瑞置业2018年的杠杆率低于鸿坤，惠誉预测两者将在2020年去杠杆化至类似水平。国瑞置业面临的流动性风险更高，其2018年底的现金与短期债务比率为0.1倍，而鸿坤为0.5倍。因此国瑞置业的评级也比鸿坤低一个子级。